Семейные споры: подаренные на покупку квартиры деньги нужно подтверждать договором дарения.
03 февраля 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение № 4-КГ25-69-К1, которое расставило важные акценты в спорах о разделе имущества супругов.
Суть дела:
Супруги Сметанины (после развода истица сменила фамилию на Прохорову) состояли в браке с 2013 по 2023 год. В период брака, в 2016 году, мужем был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры стоимостью около 3,58 млн руб. Оплата по договору была произведена его братом, который перечислил средства застройщику за Сметанина Д.С.
После расторжения брака истица обратилась в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, включая спорную квартиру и автомобиль. Ответчик настаивал, что квартира является его личной собственностью, поскольку приобретена на деньги, подаренные ему братом.
После расторжения брака истица обратилась в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, включая спорную квартиру и автомобиль. Ответчик настаивал, что квартира является его личной собственностью, поскольку приобретена на деньги, подаренные ему братом.
Рассмотрев вышеуказанный спор, нижестоящие суды приняли следующие решения:
- Первая инстанция, удовлетворила иск частично: признала квартиру совместно нажитым имуществом и разделила её поровну. Суд исходил из того, что имущество приобретено в браке, а доказательств того, что средства были именно личными (подаренными) и не являются общими, ответчик не представил.
- Апелляционная инстанция, отменила решение в части квартиры. Суд посчитал, что раз деньги перечислил брат, и он в суде подтвердил, что это был подарок, то квартира принадлежит только мужу. Истцу отказали в разделе жилья.
- Кассация инстанция поддержала апелляцию.
- Апелляционная инстанция, отменила решение в части квартиры. Суд посчитал, что раз деньги перечислил брат, и он в суде подтвердил, что это был подарок, то квартира принадлежит только мужу. Истцу отказали в разделе жилья.
- Кассация инстанция поддержала апелляцию.
Позиция Верховного Суда РФ:
Верховный Суд РФ не согласился с выводами апелляции и кассации, указав на существенные нарушения норм материального и процессуального права, указав следующее.
Для отнесения имущества к личной собственности одного из супругов необходимо доказать, что оно приобретено на его личные средства, в том числе полученные в дар. При этом факт дарения денег должен быть подтвержден допустимыми доказательствами.
Дарение денежных средств между физическими лицами на сумму более 10 000 рублей требует простой письменной формы (ст. 161, 574 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы лишает сторону права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ).
Платежное поручение о перечислении денег братом застройщику за ответчика не является договором дарения между братьями. Это лишь документ об исполнении обязательства, но не соглашение о безвозмездной передаче средств.
В отсутствие письменного договора дарения, заключенного в надлежащей форме, свидетельские показания (в данном случае брата) не могут служить доказательством того, что деньги были подарены. Суд апелляционной инстанции необоснованно принял их во внимание.
Так как, квартира приобретена в период брака по возмездной сделке (ДДУ), действует презумпция совместной собственности супругов. Бремя доказывания обратного лежит на супруге, претендующем на исключение имущества из общего.
Для отнесения имущества к личной собственности одного из супругов необходимо доказать, что оно приобретено на его личные средства, в том числе полученные в дар. При этом факт дарения денег должен быть подтвержден допустимыми доказательствами.
Дарение денежных средств между физическими лицами на сумму более 10 000 рублей требует простой письменной формы (ст. 161, 574 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы лишает сторону права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ).
Платежное поручение о перечислении денег братом застройщику за ответчика не является договором дарения между братьями. Это лишь документ об исполнении обязательства, но не соглашение о безвозмездной передаче средств.
В отсутствие письменного договора дарения, заключенного в надлежащей форме, свидетельские показания (в данном случае брата) не могут служить доказательством того, что деньги были подарены. Суд апелляционной инстанции необоснованно принял их во внимание.
Так как, квартира приобретена в период брака по возмездной сделке (ДДУ), действует презумпция совместной собственности супругов. Бремя доказывания обратного лежит на супруге, претендующем на исключение имущества из общего.
Выводы для практики:
- Если вы планируете подарить крупную сумму денег родственнику, состоящему в браке, для приобретения недвижимости, обязательно оформите договор дарения в письменной форме. Это обезопасит дарителя и одаряемого от споров в будущем.
- При разделе имущества суд будет оценивать не только факт перечисления денег, но и наличие соглашения о безвозмездной передаче.
- Свидетельские показания без письменных доказательств не помогут доказать, что средства были личными.
Вышеуказанное определение ВС РФ станет ориентиром для судов при рассмотрении аналогичных споров.
- При разделе имущества суд будет оценивать не только факт перечисления денег, но и наличие соглашения о безвозмездной передаче.
- Свидетельские показания без письменных доказательств не помогут доказать, что средства были личными.
Вышеуказанное определение ВС РФ станет ориентиром для судов при рассмотрении аналогичных споров.
В случае возникновения необходимости в разделе имущества или составлении договора дарения? Обращайтесь к нам за консультацией.
С уважением, адвокат Тремасов А.С. (+7-978-149-40-65)
Скачать: определение ВС РФ №4-КГ25-69-К1 от 03.02.2026.
С уважением, адвокат Тремасов А.С. (+7-978-149-40-65)
Скачать: определение ВС РФ №4-КГ25-69-К1 от 03.02.2026.
